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去年二手樓網簽同比銳減三成
??去年廣州二手住宅網簽量同比銳減三成。昨日合富置業發佈瞭2014年全年廣州二手(密技)信用貸款房貸銀行最新的銀行貸款方案樓市總結與展望報告。其中指出，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡，套均總價高達230萬，優質貴價物業成交增多結構性拉升二手成交均價。
??值得一提的是，報告還分析瞭各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間，150萬物業最好“講價”，去年四季度的平均議價幅度略超10%。
??中心六區二手房價猛漲
??據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示，2014年1~11月廣州二手住宅登記交易4.4萬宗，353.6萬㎡，較2013年同期的減幅接近五成。而據合富標準指數監測陽光傢緣網簽數據顯示，2014年全年廣州二手住宅網簽2.47萬套，220.2萬㎡，較2013年同期減少三成。
盡管成交大幅縮水，但是廣州二手房價並未因此回落。合富標準指數數據顯示，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡，個別月份甚至逼近3萬元/㎡的大關，同比上漲18.9%；套均總價230萬，個別月份甚至超過250萬，同比上漲22.3%。龍斌表示，全款購買較優質貴價物業的買傢增多，結構性拉升二手成交均價。
??報告指出，由二手房成交單價的分佈看，1.5萬元/㎡以下的成交明顯下降，由2013年的三成五，降至2014的兩成五；2萬元/㎡以上的占比明顯增加，其中2.5萬元/㎡以上的占比由2013年不足兩成增至2014年的三成。總價方面，2014年二手住宅買傢總價300萬以上的占比在一成五以上，較2013年的一成左右有所增加；相應的，200萬以下占比則有所減少。
??150萬二手房最好“講價”
??報告稱，由各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間看，150萬物業的議價空間稍大，去年四季度的平均議價幅度略超10%。據悉，這部分物業多數為素質相對稍房貸台南東山房貸低的產品居多，且不少為“賣一買一”的置換型業主，對資金的需求較為迫切。200萬以上的議價空間稍低，平均不足10%，這部分物業多數為地段較好或產品素質較優的單位或學位房。
??合富房地產經濟研究院院長龍斌判斷，隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化，市場的交易節奏也會有所放緩，總體二手樓市將進入階段性的儲客周期。在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面，由於客戶追價意願普遍不強，二手樓價仍將以平穩為主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09025961296053499380648.shtml
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