2015東壩區域發展論壇圓滿舉辦
基隆銀行貸款2015東壩區域發展論壇現場
??新浪樂居訊 4月17日下午，由首開地產主辦的“財富遠見，智論東壩”2015東壩區域發展論壇在北京嘉裡中心舉行。
??首開、恒大、保利、龍湖等深耕東壩的一線房企代表，北京房地產當舖信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸繳款年限貸款全省皆可處理業協會副會長陳志、中原地產首席分析師張大偉，以及北京50餘傢主流媒體參會，就東壩區域的現狀和未來發展前景盡心探討。大傢一致認為，隨著品牌房企的爭相進駐，以及區域發展的完善，東壩板塊的高端化進程正在提速，未來區域商品房均價將邁向10萬大關。
??品牌房企爭相進駐東壩
??“東壩區域的發展，總體來講，經過瞭三個階段。”論壇剛開始，首開同信分公司副總經理嶽洋先向在場嘉賓介紹瞭東壩區域的歷史。
??2009年以前，由於東壩區域供地量一直很少，區域內除首開開發的康居小區外，隻有兩個小區；2009年之後，隨著國貿CBD和望京商務圈的成熟和成型，東壩區域被規劃為繼前兩者之後的第三個商務中心；2013年，隨著區域土地供應量的提升，以首開、保利、恒大和龍湖為代表的一線開發商開始進入東壩。
??據瞭解，首開是最早進入東壩區域的品牌房企，在東壩區域深耕近20餘年，連續開發瞭六個項目，可謂是東壩最大的“地主”。首開之後，諸多品牌房企陸續進駐東壩， 2013年，恒大51億元肉搏進入東壩；2014年，保利聯合首開21億進駐東壩；2015年，龍湖首開聯合體以11.25億元競得東壩南區地塊。
??東壩梯次置業格局成型
??“隨著區域土地供應量的增加，以及諸多品牌房企的入駐，東壩區域內的項目越來越多，住宅產品類型也越來越多。”張大偉表示，東壩區域的梯次置業格局已經成型。
??僅當日參會的幾傢房企在東壩區域所開發的住宅項目，各自的業態和價格等級均不相同。以持續熱銷京城的首開?香溪郡為例，其定位為剛需、首改型住宅項目，均價2.1萬元/㎡；而恒大計劃打造華府系列產品，定位高端；保利在東壩區域的項目則案名已定，為保利首開天譽，定位為頂級豪宅，預計未來均價將超過10萬元；來自龍湖的代表則表示，今年1月摘得的東壩南區地塊，將打造平層別墅產品。
??“未來，首開?香溪郡將是被眾多高端項目環繞、剛需項目中的天之驕子。”首開?香溪郡負責人范珅戲言。
??據瞭解，首開?香溪郡是大東壩區域內最早入市的住宅項目之一。項目2014年9月3號首次開盤即熱銷，在短短的三個月的時間裡，349套房源全部售罄。在當時市場相對低迷的氛圍中，首開?香溪郡的異軍突起之勢可見其強勁的市場期望值。2015年，首開?香溪郡將於5月中旬再次開盤，並推出105㎡-140㎡三居四居產品。目前，項目針對105㎡主力戶型推出“白住計劃”，最高可減免26.3萬元，為今年的熱銷奠定瞭基礎。
??東壩高端化進程提速
??“未來，東壩板塊商品房的均價將邁向10萬。”陳志現場表示。這一觀點也得到瞭張大偉和現場所有房企代表的一致認同。張大偉進一步補充認為，五環區域的稀缺性，商業資源、生活交通配套的日漸完善，以及自然資源和藝術人文資源的得天獨厚，將促使東壩區域高端化進程提速。
??區域方面，根據中原統計數據，五環住宅用地成交溢價率快速提高，土地成本快速飆升並轉嫁到房價，市場新格局逐步出現，五環區域將成為豪宅區。
??此外，東壩區域位於望京和國貿CBD板塊的中間位置，受多重核心商圈的共同輻射，且區域本身亦被規劃為高端國際商貿區和第四使館區，未來的東壩板塊將媲美美國長島高端居住區，成為京城又一承載財富人群、釋放高品質居住需求的高端居住區。
??同時，東壩區域的生活、交通、教育等配套也日漸完善成熟；區域規劃綠化率高達50.5%；而國際特色商街的規劃、環鐵一線、藝術城等幾個藝術傢工作室的集中，也讓東壩區域擁有濃厚的藝術人文氛圍，有望成為下一個三裡屯。
??“東壩板塊正處於一個騰飛的節點，區域規劃、配套落實和品牌房企，這些天時地利人和都已經具備。”陳志表示：“接下來，需要的是大傢攜手共進，共同推進東壩區域發展。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09295995729711563846455.shtml
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