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萬科7天兩拿地王 48.7億刷新滬總價地王紀錄

  證券時報記者 馮堯

  堅稱不拿地王的萬科，又一次刷新瞭上海地王紀錄。

  昨日，萬科經過323次加價後，挑落保利地產、中海地產等大型房企，以總價48.7億成功競得位於上海的一塊商住用地，溢價率高達88.6%。這是上海年內總價地王第四次刷新，也是萬科在7天內第二次拿下地王。

  據瞭解，這塊位於上海浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊，吸引瞭包括萬科、保利地產、中海地產、招商地產、融創中國在內的8傢房企參與競拍。最終經過323次加價後，該地塊被萬科以總價48.7億成功競得，樓板價21415元/平米，溢價率為88.6%。

  資料顯示，浦東新區張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊。土地性質為商住，土地總面積7.95萬平方米，起拍價就高達25.82億元。根據出讓要求，該地塊住宅面積100%均為裝配整體式住宅，其中90%為全裝修住宅，項目必須采用張江高科技園區中實施的集中供暖方案。

  萬科此番拿地，在短短幾天之內再度刷新瞭上海年內總價地王的紀錄。6月27日，綠地聯合體剛以總價47.21億競得徐涇鎮會展中心3地塊，創出上海今年以來總價地王紀錄，但該紀錄僅保持瞭一周。

  值得註意的是，萬科總裁鬱亮在近日剛剛強調"堅決不拿地王"的態度，但不到一周時間，該說話即被萬科的行動所駁回。事實上，這並不是萬科第一次刷新上海地王紀錄。早在去年年底，萬科不拿地王的誓言就已不攻自破。

  去年12月12日，由萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司四傢企業聯合54.31億底價競得徐匯漕河涇社區南站商務區商辦地塊，樓板價11000元/平方米，刷新上海總價地王紀錄。

  而且不僅僅是上海，此前不久的6月27日，萬科就聯合保利以53.72億摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊，這一成交總價也刷新瞭2013年重慶總價地王紀錄。

  "其實，萬科部署上海商業地產已經很久瞭，資金投入也非常大，這次高價拿地在預期之內。"一上海房企的高層人士向記者坦言。在他看來，對於具有龐大資金實力的龍頭房企來講，勢必會考慮增加土地儲備，積極拿地以謀求下一輪的市場發展機會。

  上述人士同時認為，從過去拿地王房企的經驗來看，地王開發商需要準備充裕的資金房屋信貸融資怎麼貸款比較會過件汽車貸款流支撐地王繼續生存。

  不過，在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現高溢價、地王現象，都不是一件好事情。"當前土地市場頗像2009至2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差、調控政策收緊的征兆。"他稱。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08423302661.shtml

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