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長三角多樓盤售價上調近10% 房企難抑漲價沖動
限貸政策松綁後，長三角區域多個城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升，綠城、九龍倉等房企開始小幅上調樓盤售價，幅度在5%-10%不等。
"上半年不少新盤為瞭回籠資金而低開，一些樓盤以微利甚至是虧本價在賣。10月交易量上去後，開發商自然生出漲價的想法。"在杭州、蘇州均有項目的一傢中型房企營銷主管告訴記者。
中國指數研究院杭州分析師高院生指出，一些房企想通過小幅提價來試探市場的反應，以此來制定下一階段的銷售策略。此外，一些開發商在回籠瞭足夠資金後，也認為到瞭調價的時機。
戴德梁行董事伍惠敏則表示，在長三角城市普遍面臨較大庫存壓力的形勢下，房企漲價既不利於年度銷售業績的完成，還有可能喪失年底最好的去庫存機會。
多傢房企悄然提價
在上半年堪稱降價急先鋒的九龍倉，近期在長三角區域突然掉頭，部分樓盤開始小幅提價。
"單從價格來看，的確有所上漲。這個月準備加推的2號樓房源，均價比之前上漲瞭2000多元。價格上調有一定原因，這次準備推出的房型比上一批要好。"杭州君璽項目一位銷售人員向記者表示。
不僅是杭州項目，九龍倉在蘇州、常州的部分項目，售價也有所上漲。
"十一"期間，九龍倉在常州的年華裡項目悄然提價。該項目上半年價格一度降到5000元/平方米，而在今年10月前後樓盤價格上調至5500元/平方米，每平方米上漲瞭500元。而據搜房網數據，九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價格已經漲至12500元/平方米。
不論是降價還是漲價，九龍倉的價格調整，都與該公司副主席周安橋上半年定下的"隨行就市"銷售策略一脈相承。"價格要視市場和樓盤的情況而定。去化速度慢，價格降一點；銷售趨好，也可以漲一些。"周安橋曾表示。
實際上，有漲價沖動的，不止九龍倉一傢。
央行房貸新政甫一公佈，10月初即傳來綠城對浙東地區樓盤售價上調5%-10%的消息，後被確認是綠城浙東公司行為。
更多的公司雖然未對外宣佈漲價，但近期實際的成交價格卻出現小幅上揚。從成交數據來看，杭州綠地旭輝城8月份的成交均價為2.08萬元/平方米、9月份2.1萬元/平方米，而10月27日至11月2日這一周簽約瞭192套，簽約均價達2.23萬元/平方米，較八九月份的價格出現明顯上漲。
高院生指出，長三角一些樓盤價格上漲，與近期成交量回暖有直接關系。
據瞭解，10月份華東幾個重點城市去化速度大幅提振，雖然成交量較去年10月的高點仍有一定差距，但已大大超出今年以來的平均水平，與2012年同期相比也有比較明顯的提升。
克而瑞車貸新竹關西車貸機構的最新數據顯示，10月份，寧波新建商品房成交51萬平方米，環比增加40%；庫存量較高的常州成交50萬平方米，環比9月增幅12%；杭州10月份成交量高達120萬平方米，環比9月增長32%，同比增幅達315%，創下瞭兩年以來的月度新高。
"漲價相當於給別人站崗"
伍惠敏指出，限購限貸政策放松後，隨著成交量逐步走高，不少開發商在長三角都想試探著調高售價，但真正漲價的還是少數。"有一些在上半年獲得不錯業績的開發商，對價格做出瞭一些上調。"
"市場還遠沒有好到開始大范圍漲價的程度。樓盤賣得好，多是以價換量的結果。"克而瑞機構董事長丁祖昱指出，開發商如果認為現在的市場完全回暖，已經到瞭漲價的時機，其實是對形勢的一種誤判。
就限貸放松及政府救市對市場的影響，伍惠敏指出，四季度住宅成交量將有明顯回升，但政策利好主要針對剛需和改善型置業者。而政府救市對市場的影響更多在信心的提振，而不是實質性的減壓。
"一些城市去庫存的壓力並沒有真正改善。近期交易量的回暖，是政策利好配合開發商以價換量的結果，而房屋信用貸款增貸貸款全省皆可處理重劃區不是政策效果的單一顯現。"伍惠敏說。
"目前，還沒有哪傢房企敢真正大幅漲價。這時候漲價，相當於給別人'站崗'，即使漲價，在一定程度上也是試探性的，想借此瞭解購房者能否接受，以此來制訂接下來的計劃。"高院生稱。
他進一步表示，從開發商業績完成指標、現金流壓力和融資成本的角度來看，上半年價格的持續下探使開發商銷售回款大幅減少，但後續土地款和新開工建設支付卻在攀升，一些開發商不得不通過舉債來盤活現金流，或多或少通過信托、私募甚至民間借貸融瞭數額不等但成本不低的資金，還債壓力不小。
"雖然政策層面對樓市相當有利，但目前仍不能真正確定市場已真正回暖，而明年情況究竟會如何，也存在很大變數。開發商對後市過於樂觀，不利於企業的安全運轉。"伍惠敏告訴記者。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08322977217.shtml
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