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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??“我們銷售的是第6層至第9層，目前在售面積約為1萬平方米，隻有80套，全部是精裝修產品。”利生大廈銷售人員向記者表示，“均價是6.5萬元/平方米，以60平方米左右戶型為例，總價約為390萬元，但也有整層銷售的樓層，而且均價較低，甚至每平方米僅售5.2萬元”。
??據其透露，利生大廈在入市之前即儲備瞭一些意向客戶，包括與公司有業務往來的合作商。該人士稱，利生大廈此前該樓為開發商自持型物業資產，一直以出租方式運營。
??受房地產市場大勢影響，與2013年相比，2014年北京市寫字樓市場出現走弱跡象，但隨著各類救市政策逐步釋放，不少開發商正在制定漲價計劃，鑒於此，投資客開始趁投資物業銷售價格築底之際入場。
內容來自sina新聞
??鑒於此，該人士稱，利生大廈屬於王府井商圈，該商圈屬於東二環商務區，區域內甲級寫字樓年供應量相對較低，用於銷售的商用物業很少。在銷售型商用物業供應量極為稀缺的區位優勢下下，銷售均價每平方米6.5萬元的價格實際上相對偏低，整層銷售單價5.2萬元/平方米則低於市場價，預計有較高的升值空間。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08375958028228550769968.shtml
??地王級辦公樓低價銷售
??近日，《證券日報》記者調查獲悉，北京王府井商務區內一棟寫字樓以低於市場銷售均價入市，據其銷售人員透露，該項目為地鐵8號線王府井站上蓋物業，2014年下半年入市，開發商為瞭回籠資金而低價入市開盤，均價為每平方米6.5萬元。
??據萊坊發佈的《2014年第三季度北京寫字樓市場簡報》顯示，自2011年起，北京甲級寫字樓租金一直呈現上升趨勢。由於市場需求回暖及相對較高的預租率，整體市場的空置率已達到自2006年以來的最低水平。而據該報告顯示，截至三季度末，利生大廈所在的東二環商務區每月每平方米租金約為367元，空置率為2.8%，遠低於望京、中關村以及燕莎等商務區的空置率。
??《證券日報》記者走訪後發現，上述正在開盤銷售的利生大廈寫字樓正位於北京王府井商業街北口，這棟被開發商稱為“地王級”的寫字樓共有9層，其中，1層至三層為體育用品商店，整棟樓目前正在整體裝修改建。
??投資回報率較高？
??然而，值得註意的是，2014年房地產市場持續低迷，這在某種程度上也影響瞭寫字樓市場，加上互聯網提供的信息越發透明，互聯網金融、股票等投資領域在不斷搶奪投資客，因此把錢投向地產行業的投資客比例正在下滑，那麼，投資性商用物業是否會受到大幅沖擊？
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??對此，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部向《證券日報》記者表示，受北京寫字樓市場有限的可投資存量、較之其他城市更高的租金水平以及大批潛在內外資投資者的支撐，業主對北京寫字樓的升值預期是得到強化的。
??而上述利生大廈開發商也向記者透露，“我們的項目體量較小，總貨值僅6.5億元，總價起價和銷售單價在同區域內都相對較低，所以公司不愁賣。目前已經整售瞭兩層，主要客戶群體是以投資型客戶為主，部分自用型客戶則一般為國企合作商、金融、航空、高新電子商務等領域。
北京王府井地王級辦公樓低價拋售
??“因為公司需要完成銷售任務，快速回籠資金，為2015年拿地拓展尋求戰略空間，才出售自持物業。”上述公司相關人士向記者表示，項目所在區域空置率很低，投資回報率相對較高，而且為目前該區域內唯一在售甲級寫字樓物業，因此目前投資客在這一低谷期入手的也較多。
??對此，有熟悉北京寫字樓市場人士向本報記者透露，從北京整體寫字樓市場來看，單個項目成交均價超過7萬元/平方米的辦公樓並不多。在國貿CBD區域，甲級寫字樓成交價一般在7萬元-8萬元/平方米之間，整售價格水平一般在6萬元/平方米以上；在望京區域，SOHO中國開發的望京SOHO最高曾賣到過8萬元/平方米；而在西五環外的蘋果園商圈寫字樓物業均價目前已達到瞭3.5萬元/平方米。
??“該區域甲級寫字樓的投資回報率約為5%，但區域內自用或者出租的寫字樓比例較高，銷售型商用物業稀缺，因此具有較高的升值空間。”上述熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，該樓附近的新東安寫字樓租金每天每平方米最低位15元，東方廣場寫字樓每天每平方米最低20元以上。
??作者： 王麗新
??《證券日報》記者調查獲悉，利生大廈為北京王府井商務區內唯一一棟銷售型寫字樓，該項目今年以低於市場價格散售，其開發商稱，“公司欲借王府井品牌升級戰略的契機逆勢突圍，完成銷售任務”信用不良貸款
??“這一散售價格相對偏低。”某熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，從整個北京寫字樓市場來看，銷售均價保持在7萬元-8萬元/平方米的項目雖然相對較少，但對於位於王府井區域的甲級寫字樓來說，這一價格並不高。
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