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海南樓市好景不再 去庫存壓力巨大
【長沙樓市5月開盤預告】
在陵水黎族自治縣港坡村，一位村民指著位於海邊的富力灣樓盤說，那裡原先是海邊的防風林，他們之前在樹下種植西瓜還有些"說得過去的收入"。如今那裡變為海景樓盤之後，全村人每人僅僅獲得6000多元的補償。"這是國際旅遊島為我們帶來的唯一變化。"
就在2012年下半年，一場關於海南房地產市場是否"崩盤"的討論，又使海南樓市成為全國關註的熱點。雖然包括海南各路地產人士都對海南樓市"崩盤"說表示否認，但海南樓市無疑存在著巨大的去庫存壓力。
內容來自sina新聞
如果細數海南國際旅遊島建設啟動以來的最大變化，房地產絕對是繞不過去的話題。2009年，海南全年房地產開發投資287.90億元，在固定資產投資中占比為28.7%。2012年，海南全年房地產開發投資額增長至886.64億元，在固定資產投資中的占比也增至41.3%。房地產已經成為海南經濟的絕對支柱，如今在海南各地機場、高速公路上看到最多的戶外廣告，都是房地產廣告。
在三亞灣鳳凰島，這座2010年以最高每平方米13萬元天價開盤的樓盤，如今因售價幾近腰斬而引發全世界的關註。中國證券報記者在三亞街頭的房產中介店發現，個別鳳凰島的二手房源已跌至每平方米5萬元以下。一位三亞地產人士表示，"島上的別墅型酒店和商業街至今沒有動工，整個項目的前景很不樂觀。"
佳里區土地貸款率利最低銀行比較 海南省統計局的數據顯示，2012年海南全年房屋施工面積5109.49萬平方米，銷售面積931.84萬平方米，銷售額735.57億元。海南房屋全年施工面積增速已經連續兩年超過35%，而銷售面積增速兩年低於5%，2012年的銷售金額更是出現瞭6.9%的下降。按照2012年的數據，海南消化掉現有的庫存至少需要5年多的時間。另一方面，海南樓市對於外地需求的依賴屬全國之最。雖然海南2009年至今房地產市場的銷售面積超過3200萬平方米，但海南城鎮居民人均建築面積僅從2009年的28.87平方米，增長到2012年的29.34平方房屋二胎借款準備資料貸款全省皆可處理米。這說明，海南的絕大多數房屋被外地人買走。
投資加度假的樓市需求，導致瞭資源極大浪費。"三亞作為一個以旅遊功能為主的城市，現在已經因房地產行業的過快發展，變成一個以居住功能為主的城市，而居住功能無疑將侵占旅遊資源，"三亞旅遊業協會秘書長謝祥項對中國證券報記者表示。"房地產，做多瞭侵占旅遊資源，做少瞭政府缺少資金。房地產行業的發展需要把握好一個度，但是現在很顯然政府並沒有把握好這個度。"謝祥項說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08593139759.shtml
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